Análisis e inteligencia de mercado
Tendencias del mercado inmobiliario comercial e industrial de Lima y el Perú.
Industrial
La zona industrial de Lurín se ha convertido en el corredor logístico más dinámico de Lima Sur. La combinación de grandes superficies disponibles, acceso directo a la Panamericana Sur y tarifas competitivas está atrayendo a operadores logísticos de primer nivel y fondos de inversión internacionales que buscan posicionarse antes de que la demanda siga escalando.
Mercado
El retail físico se reinventa. A pesar del avance del comercio electrónico, los locales de formato mediano en corredores consolidados registran niveles de vacancia mínimos y rentas en ascenso en distritos como Miraflores, San Isidro y La Molina.
Inversión
Conocer el mejor y mayor uso de un inmueble antes de salir al mercado puede representar una diferencia de hasta el 30% en el precio de cierre. Análisis de factibilidad, adecuaciones técnicas y timing son los factores que más inciden en el resultado final.
Mercado
A pesar de la expansión del trabajo híbrido, el distrito financiero de San Isidro mantiene la concentración más alta de oficinas clase A de la capital. La demanda de espacios flexibles y la renovación de contratos con rentas dolarizadas marcan el pulso del mercado en 2025.
Inversión
Ubicación, vacancia del entorno, flujo de caja proyectado y riesgo legal son las cuatro variables que ningún inversionista serio puede ignorar. Una metodología estructurada de due diligence es la diferencia entre una operación exitosa y un activo problemático.
Tendencias
El crecimiento del e-commerce, la entrada de operadores 3PL y los nuevos estándares técnicos de almacenamiento están redefiniendo qué se considera un "buen almacén". La demanda de naves con altura superior a 10 metros y sistemas automatizados creció un 40% en los últimos dos años.